Raspodela troškova i dobiti: definiše se finansijska konstrukcija i prava svih strana na rezultate projekta.
To znači da građani ne treba, kao što je nekada bio slučaj, višekratno obilaziti šaltere kako bi upisali pravo svojine na nekretnini koju su kupili, već se sada ovaj proces sprovodi direktno kod notara. Detaljan postupak opisali smo u prethodnom blogu o temi upisa nekretnine u katastar.
Kupci koji nisu upisali vlasništvo pre sprovođenja novog zakona, treba da se obrate advokatu za dalje instrukcije.
Ako je ugovor solemnizovan nakon tog datuma, beležnik ga je trebalo dostaviti — osim u specifičnim slučajevima.
Izrada ugovora: Sastavljanje kupoprodajnog ugovora koji odražava dogovorene uslove i štiti interese klijenta.
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Srbiji, ali postoje određena ograničenja i specifičnosti. Strana fizička lica mogu kupovati nekretnine pod uslovom uzajamnosti, što znači da i naši državljani imaju pravo da kupuju u njihovoj državi.
Kao što korist može biti velika, velike su i moguće štete ako se ugovor nestručno sastavi, a potrebna dokumentacija valjano ne proveri. Sve ovo naročito dolazi do izražaja kod planiranja izgradnje objekta, pribavljanja raznih saglasnosti i dozvola itd. Zato je naša preporuka da uvek konsultujete struku – advokata, pre ulaska u nov posao i transakciju.
Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti je vrlo složen i formalan ugovor. Da bi bio kvalitetno sastavljen potrebno je dobro poznavanje više zakona, počev od Zakona o prometu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o osnovama svojinsko pravnih odnosa, do poreskih zakona o porezima na imovinu i zakona o porezu da dodatu vrednost, a potrebno je čak poznavati i neke odredbe zakona koji uređuju oblast javnih knjiga, državnog premera i katastra, deviznog poslovanja.
Pravni rizici koji se tu javljaju su problemi sa stanarima koji ne plaćaju zakup, ne žele da napuste prostor, ili načine drugu štetu vlasniku stana.
Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i overe kod notara, javni beležnik prosleđuje podatke o novom vlasniku nekretnine direktno u službu za katastar. Rok za upis u katastar je pet radnih dana nakon obrade zahteva.
Pregovaračka podrška: pruža se stručna pomoć u komunikaciji sa drugom stranom kako bi se obezbedili bolji uslovi ugovora.
Kupoprodajni ugovor je strogo formalan i zaključuje se u pisanoj formi. Zbog složenosti i striktno website određenih elemenata koje mora da sadrži, najbolje je sastavljanje ovog ugovora poveriti nekome ko je
Godina 2024. godina kao i prethodna, usled inflacije i velikog gubitka vrednosti novca na svetskom tržištu, predstavlja godinu pojačanog ulaganja i kupovine stanova i poslovnih objekata. Ako ste vi neko ko razmišlja o nabavci nepokretnosti, otvorite „četvoro očiju“.
Gotovo svi navedeni rizici se uz dozu opreza i znanja, kao i uz stručnu podršku advokata mogu minimizirati ili potpuno isključiti.